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13年过去了,房价不升反降!距柳浪闻莺500米,这套房子发生了什么?

 2020-11-20 15:58:00  阅读   评论 

摘要:   
开发商当起“房东”,30元/㎡的租金!业主抢先入住,直呼:真香

  杭州吴山脚下的四宜路,有一个楼盘,西湖名苑,又叫西湖8号公馆,总共只有两幢楼。

  由于地



  

       开发商当起“房东”,30元/㎡的租金!业主抢先入住,直呼:真香

  杭州吴山脚下的四宜路,有一个楼盘,西湖名苑,又叫西湖8号公馆,总共只有两幢楼。

  由于地段位置优越,2007年该项目开盘时,每平方米均价曾卖到过12万元,引起社会舆论较大反响。

  今天上午,这个低调的隐世豪宅成交了一套法拍房,跃层,面积逾213㎡。

  起拍价1689.6万,成交价2209.6万,折合单价约为10.4万元/㎡。

  13年过去了,作为邻近西湖的房子,价格不仅没升,居然还降了,这实在是令人唏嘘。
  离柳浪闻莺只有500多米

  拍卖的西湖名苑豪宅,就地理位置而言堪称优越。

  东面距吴山广场同样不到300米,西面到柳浪闻莺也只有500多米。

  就公开资料显示,该房源为跃层户型,面积213㎡,位于这栋楼的5-6层。

  尽管办证时间为2010年,但房屋目前仍是毛坯的状态。
  事实上,这已不是该房源第一次拍卖了。今年10月,它就曾公开拍卖过,但当时只吸引了一人报名,且直到最后一刻,该报名人士都没有出价。

  值得一提的是,在拍卖之前,记者曾联系过负责此次拍卖的苏州农润资产管理有限公司,接线的工作人员表示,并没有安排这套房源的看样。

  而在该公司的预约看样平台上,记者确实也没有看到这套房源的预约看样渠道。

  由此判断,今天参与竞拍的买家,很多可能还没有实地去看过房。

  二拍成交价竟低于一拍起价

  整个拍卖为期两天,首日并没有出价,围观人次也就9000多,并不算特别的热闹。

  按理来说,流拍近乎已经是板上钉钉了,但第二天的剧情,却出现了惊天大反转。
  11月19日早上9点29分,西湖名苑迎来了首次报价。在随后的1个小时时间里,报价一路被抬升到了2000万以上。

  最终,经过1个多小时的争夺,该房源以2209.6万元成交,折合单价约10.4万元/㎡。

  就结果来看,买家妥妥是捡漏了。2209.6万这个价格,不仅低于该房源2815万的评估价。

  但即便如此,这套房源也已经创下了西湖名苑历史上的法拍最高纪录。

  记者翻阅阿里拍卖的成交页面发现,在今天这套法拍房之前,该小区还成功拍出了9套房源,价格从900万到1400万不等。
  2017年3月,一套面积近似的跃层户型成交,成交价1402万,折合单价才6万多。

  13年过去,房价为何不升反降?

  很多朋友恐怕会奇怪,这些年杭州楼市的房价体系近乎颠覆,缘何这个楼盘过了13年,价格不升反降了。

  在记者看来,原因主要有两点。

  首先,像西湖周边这样一个相对静态的地段(发展较为成熟,也没有土地可供开发),它的房子的价值含量是相对稳定的,很难出现巨大的浮动。

  记者统计了下,过去十年,西湖边的几个小区的房价,最多的也就是涨了2倍。
  其次,西湖名苑当年的售价明显偏高,透支了它的预期。

  和西湖名苑一街之隔的中大吴庄,是2001年开发,2004年入住的精装修房,开盘的时候是1.5万元/㎡,到2007年也就涨到约7万元/㎡。

  旁边的柳浪新苑,1998年开盘的房子,开盘价只有五、六千元,2007年上半年二手房价格也只有2万元左右。

  价格过高这点也反映在项目的销售上。据本网数据库显示,尽管只有2幢楼58套房源,但西湖名苑2007年开盘,一直卖到2010年才正式清盘。

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