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“全面屏”一线临湖,桃李春风原班人马打造:杭州第二个湖滨

 2020-11-20 16:00:04  阅读   评论 

摘要:   在杭州楼市的历史上,桃李春风是不得不提的一个项目。

  2015年,它的“史上最小中式合院”一经推出,便一炮而红,成为业内争相效仿的典范。

  一晃五年的时间



  在杭州楼市的历史上,桃李春风是不得不提的一个项目。

  2015年,它的“史上最小中式合院”一经推出,便一炮而红,成为业内争相效仿的典范。

  一晃五年的时间过去了,又一个打着“桃李”番号的项目登场——桃李湖滨。
  桃李湖滨实景合成图

  11月15日,桃李湖滨生活示范区迎来首个开放日,当天即接待客户250多组。这个由桃李春风原班人马打造的项目,只是“小荷才露尖尖角”,就有了爆款的潜质。

  近日,蓝城集团副总裁、TAOLI团队负责人杨吉和浙报传媒地产研究院院长丁建刚做客本网《名家访谈栏目》,一起探讨了这个项目的价值。

  优质生态、便利交通、城市繁华三合一

  Q

  从桃李春风开始,您和您的团队应该说在临安已经深耕了5年了,这次在滨湖新城打造桃李湖滨这样一个全新的项目,主要动力是什么?

  杨吉:我的第一反应是兴奋和幸运,因为它有很大的意义,它在临安,用宋总的原话是属于那种做一块少一块的土地。

  它的南向景观资源非常的好,全部的青山湖,左前方还有将近200亩的水上森林,同时地铁的16号线的青山湖站就在附近,再加上城市客厅的CBD,所以它基本上是优质生态、便利的交通、城市繁华三合一,非常值得期待。
  青山湖水杉林绿道实景图

  Q

  其实我听过一种论调,就是说限价是个锚点,有了它房价才会有参照,有上行的动力。那从这个角度上说,您觉得桃李湖滨能做到带动区域的提升吗?

  丁建刚:我觉得这个项目给出的限价还是比较准确的。

  这两年的政策限价通常都是大一统,一个区域都一个价格。但是实际上每个小的区域它的价值是完全不一样的,同时产品也不一样,比如说产品的容积率,产品的类型和开发商水平,再比如说项目占有的资源,比如景观、地铁这些。
  青山湖实景图

  我举个例子,比如说像西湖边的房子,看到西湖和不能看到西湖,可差的实在太多了。

  嘉里中心有一个叫逸庐的公寓,能看到西湖的和不能看到西湖的,现在价格的差距是4万元,这个差距还不算夸张的。在香港很多豪宅,能够看到维港全景的和不能看到维港全景的价格差一倍都有。

  所以我想这个价格一定得是按照占有的资源,特别是景观资源,有一个区分的。

  同时容积率也是一个非常重要的指标,比如说你3.0的容积率,那就意味着在这块地上有更多的人或者更多的房子,而像桃李湖滨这样1.8的容积率,人和房子的密度就大大降低了,那住在其中的人占有的资源就不一样了,相应的,它的价格就该是比一般楼盘高的。

  城西科创中轴上“C位出道”

  Q

  怎么评价项目所在的滨湖新城这个区位?

  丁建刚:杭州过去是单一核心,而现在是多核心,两主七副,就是2个主中心,7个副中心。

  衡量副中心价值有一个重要的指标,就是一定要有轨交,一定是轨交连接的地方,它才能跟主中心来比,如果没有轨交的地方,那就差很多。

  此外还要看副中心占有的资源,包括它的自然禀赋,包括它占有的公共服务等等。
  桃李湖滨区位鸟瞰图

  就这个标准去看城西科创城市副中心,可以发现滨湖新城几乎已经占据了副中心最优质的一批资源,你像桃李湖滨这个位置,有湖有山,往西去两站就是临安的城区中心了,往东是未来科技城。毫不夸张的说,它就是副中心的C位了。

  杨吉:其实滨湖新城未来也是临安的城市中心,目前市民中心行政服务区已经都搬迁到滨湖新城了。

  丁建刚:对,正如杨总所说,为什么老城区的行政机构会搬到这里来,就是因为它这个地方的自然禀赋是最优越的,所以我想未来它的成长空间是非常大的。

  牺牲货值,改建公共客厅

  Q

  桃李湖滨被称为“桃李春风的城市湖滨版”,桃李春风的哪些成果、心得、经验将运用在桃李湖滨这个项目上?另外还有哪些创新之处呢?

  杨吉:拿地后我们去看现场,当时宋卫平董事长就给了一个定位,希望一个城市里总要有一两个超一流的项目。

  在这样的定位下,我们对项目的设想就是,它不光要有城市的这种公寓的现代感、时尚感,比如智能智慧、室内精装修规格高这些,同时还要有一些桃李春风般的生活场景。

  所以你能看到,我们整个项目虽然只有128亩,但是我们尽可能的把有一些中轴的风雨连廊和灰空间留出来,打造多个有主题特色的一些主题公园和中心花园。

  为了更好的将湖景引入小区,我们拔掉了项目南面一线临湖的8套叠墅,改建为公共客厅“望湖楼”,以后所有的业主可以在这喝茶会友。
  望湖楼效果图

  园区架空层会有各种社交空间,含括室内外双泳池、健身房、生活超市等等,完全是一个迷你版“小镇中心”。

  产品方面,我们主要是由叠墅和小高层组成的。

  我们请了GAD首席设计师蒋愈来操刀设计,立面采用大面积的通透玻璃,让业主躺在家里或坐在沙发上,就能很好的欣赏到湖景。
  叠墅立面效果图
  小高层立面效果图

  Q

  刚才您说的更多的还是配套和产品上的,那服务上会有哪些亮点呢?

  杨吉:主要是两方面——酒店式管家和健康颐养。

  酒店式管家服务延续自桃李春风,除了解决业主的问题,还是小镇生活的组织者,他们与服务的家庭相互熟悉相互了解,是凌驾于传统物业之上的。

  健康颐养将引进绿城服务旗下的品牌,更多的去着重于全业主的健康管理,全维度的健康管理,同时对于有需要的长者,我们可以提供比如说居家的颐养服务。

  以小镇理念开发城市住宅,门槛极高

  Q

  将小镇的建设理念代入到城市住宅中,丁老师怎么看待这种开发和运营模式?会是一种趋势吗?

  丁建刚:我相信对业主来说这是一个福音,也是正向的一种趋势,但一定还是小众的。

  为什么?是因为这个要有很多的条件,比如说他要有足够的空间,整个小区加起来才三五百户你就没法这么做。
  桃李湖滨示范区实景图

  再就是要有足够的资源,资源既包括了它占有的天然的禀赋的资源,也包括开发商能够调动的和整合的服务资源。

  刚才杨总说了,除了在桃李春风里边的一些服务的设施浓缩到这个里边去,还有一些包括养老的健康服务,这个就不是每个开发商都能做得到的。

  Q

  我想请问一下杨总,目前这个产品还处于亮相阶段,市场接受度怎么样?

  杨吉:目前还是收到了不少蓝绿城老客户的关注,而他们关注的原因主要还是湖景。

  我们这次户型上创造性的做了一个“五连厅”的设计,客厅、餐厅、中岛吧台、多功能厅、开放式书房全部打通,形成一个公区,前面我讲过我们立面用了大量的固定玻璃,因而从客厅望去,景观视野是非常好的。
  桃李湖滨123㎡效果图

  结语

  世界上有太多“死去的空间”,这些空间重复单调、没有细节,让人觉得不安和乏味。

  作为“产品主义者”宋卫平手下少数坚守在杭州大本营的团队,TAOLI一直在试图改变这点。

  从桃李春风,到陶然里,再到桃李湖滨。三个项目,三种产品,三次原创。

  它就像是一匹烈马,疯狂的超越着过去的自己,不容有片刻的停留。

  或许就像《冰与火之歌》作者乔治马丁说的那样,时间就像轮子,过去发生的事必然会再度发生。发生在桃李湖滨身上的事,和当年的桃李春风何其相似。

 

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